第212章 第212章

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所以,  分家之后的外送店就有13万现金。

        不然，八月拿什么来开店？

        从小卖部和奶茶店拿，那都算是秦歌注资了。

        从八月开始,  秦歌每月分的10的经营费用也就只包括外送店的了。

        这显然是不够她用的,  她目前供房都要一万八了。回头上海的房子买了再抵押,  肯定超过两万五。

        所以，另外三家自有产业,  她也得继续拿这个经营费用。

        13万现金,  开四家店都不够。那怎么办呢？

        老办法啊,  抵押贷款。

        只不过这回不用去银行抵押贷款了,  直接从小卖部贷。

        小卖部比较富，利息照银行利息给就是了。

        这个方案秦歌和王明远说过,  他同意了。

        绕这么大一个弯子，也是为了符合财务要求。

        秦歌看着2625的总利润率叹口气。

        免税就有13，然后门店房租和写字楼房租省下10。现在差不多就只赚了这两样了！

        门店因为租的是宿舍楼,  不是按门面价租的。

        想按门面价出租的,  他们都没要。

        他们这些外送门店，说白了租个库房都成的。

        写字楼当然就是租的小区房，省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。

        就拿蓉城来说,  租写字楼年租75万，租了三套小区房3万。

        再加上山城也这么干的,  这里又省下了四五万。

        这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点！

        回头扣掉135，那利润就不足13了。

        人无远虑必有近忧！

        一旦明年利润率下滑,  就拿不出现金像如今一样大量开店了。

        那么,  要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。

        难道真的要以公司的名义买写字楼？

        这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。

        就算是只涨10，也相当可观了。

        秦歌判断应该也不会有过去一年涨20的事儿了。

        03年非典结束到如今，正好两年。这两年涨得太离谱了。

        去年8月她砸了一套房在手里,  当时不但是住建部调控房价，央妈都出手加息了。

        去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。

        不过，基数大，所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。

        那今后两年加起来她预估10——15。

        可写字楼的单价比住房贵。

        以蓉城为例，写字楼单价是同地段小区住房价格的两倍。

        也就是说之前她心动想租的那300平的写字楼单价是6000——6500。

        想买，准备200万吧！

        这就是问题的关键！以公司的名义买房，不能贷款必须一次性付清。

        买的好处自然是极大的，第一就是借房价上涨的东风，减轻两年后到1200万的压力；

        就算只买一套，200万到时候兴许能涨到230万。

        第二嘛，那是用得着的。买了可以一年省75万的房租啊。

        两年就是15万。

        加起来可就是45万了！

        但是，没钱。

        有钱她买几套写字楼的办公室待涨就能满足要求了。

        截止七月底公司账上自有资金15万，算上多押了一个月的货款也才100万。

        到八月底，计划是还要再开8家店。八月计划是要开12家店，蓉城、山城各四家，昆明、贵阳各两家。

        八月预估总销售额在200万左右，人力成本50万，开店费用42万。

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